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サブノート003 公示価格、基準地価、路線価。

公示価格:国土交通省土地鑑定委員会 土地の売買の指標、公共事業の取得価格の基準になっています。

     1地点につき2名以上の不動産鑑定士による鑑定評価をもとに決めます。

     標準地 更地の状態で算出

     市場の特性や将来の予測に参考になります。

基準地価:都道府県 目的は先記述同じ。

     1地点につき1名以上の不動産鑑定士による鑑定評価をもとに決める。

     基準地 標準地と意味は同じです。

     公示価格の補完的な指標になります。地価の変化がより早くわかります。

路線価:国税庁 相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格。

     公示地価や売買実例価格、不動産鑑定士等による鑑定評価格などをもとに決める。

    国税庁)相続税路線価 公示地価の8割 

    市町村(東京の場合は都))固定資産税路線価 公示価格7割

    どちらも公示価格と連動。

※実際に取引された実勢価格とは異なります。

以上を参考にして、道路や周辺環境、土地の形やサイズ、相場などを考慮して

価格が決まっていく。

2021/8/12

執筆 日記担当

投稿日:2021/08/12   投稿者:-